Accademia sgr, societa' di gestione del risparmio controllata da Banca del Sempione S.A., ha dato avvio all'operativita' del Fondo Immobiliare 'J Village' che sviluppera' il progetto di riqualificazione e di valorizzazione di gran parte dell'Area Continassa, contigua allo Juventus Stadium, promosso da Juventus Football Club. Accademia sgr ha provveduto sia a raccogliere gli impegni di investimento di vari sottoscrittori per complessivi 53,8 milioni sia a siglare l'accordo vincolante con gli istituti finanziatori del Fondo J Village, Ubi Banca e Unicredit, per complessivi massimi 64,5 milioni. A seguito di tali eventi e' divenuto efficace l'atto del 30 giugno 2015 con il quale Juventus ha apportato al Fondo J Village la titolarita' dei diritti di superficie su un'area di circa 148.700 metri quadrati e dei relativi diritti edificatori per 34.830 metri quadrati di SLP (Superficie Lorda di Pavimento) per un controvalore complessivo di euro 24,1 milioni. A fronte dell'apporto, che ha generato un provento netto di circa 10 milioni di euro, Juventus ha ricevuto quote del Fondo J Village del valore di 24,1 milioni di euro. La citta'' di Torino ha gia' rilasciato i permessi a costruire relativi alle opere di urbanizzazione, all'Hotel e al nuovo Training and Media Center della Prima Squadra di Juventus, richiesti nei mesi scorsi da Juventus

Completeranno il progetto le realizzazioni della nuova sede sociale di Juventus, della Scuola Internazionale, e di un immobile che accogliera' attivita' commerciali e di intrattenimento innovativo (Concept store).

Accademia ha affidato la costruzione della nuova sede sociale, dell’Hotel, della Scuola Internazionale, del Concept Store e delle opere di urbanizzazione a Pessina Costruzioni. Alla Costruzioni Generali Gilardi è̀ stato assegnato l’appalto relativo al nuovo Training and Media Center. I profili legali dell’operazione sono stati curati dall’avvocato Carmine Bruno dello studio Tonucci & partners e dall’avvocato Antonio Tola dello studio NCTM. Il programma dei lavori prevede la consegna di tutte le opere entro l’inizio dell’estate del 2017. L’allestimento del cantiere inizierà già ad agosto.

Juventus ha mantenuto la titolarità del diritto di superficie su un'area residua di circa 27.300metri quasrati e su diritti edificatoripari a 3.170 metri quadrati di SLP

SEDE SOCIALE JUVENTUS

JUVENTUS TRAINING CENTER (CENTRO ALLENAMENTO)

MONUMENTO VITTIME HEYSEL

INTERNATIONAL SCHOOL OF EUROPE

AREA INTRATTENIMENTO E COMMERCIALE

CONCEPT STORE

AREA RISTORAZIONE AD ALTA QUALITA'

ALBERGO 4 STELLE (155 CAMERE)

Calcio & business di Marco Bellinazzo

Il progetto Continassa va avanti. La Juventus, rotto il sodalizio con Beni Stabili, sta per siglare un’intesa con la SGR Accademia, collegata alla Banca del Sempione di Lugano.
I problemi con Beni Stabili sono addebitabili soprattutto al ritardo con cui la SGR, che fino allo scorso anno faceva capo al conglomerato di Leonardo Del Vecchio, ha portato avanti il programma di investimento. In particolare Beni Stabili non è riuscita a mettere tempestivamente insieme i circa 100 milioni di equity a supporto degli investimenti (di cui 50 a carico della società presieduta da Andrea Agnelli).
A parte i problemi legali connessi al rapporto con la Ics di Claudio Salini, il costruttore che aveva siglato con Beni Stabili il contratto per la riqualificazione dell’area (38mila metri quadri su un diritto di superficie totale di 180mila), tuttora da definire, la Juventus, sostenuta dalla controllante Exor, è intenzionata a portare a termine le opere previste. Anche in considerazione dei buoni risultati finanziari ottenuti in questi mesi da Fiat Chrysler.
In questo senso l’alleanza con Accademia SGR, specializzata nella valorizzazione di fondi immobiliari, rappresenta un buon punto di ripartenza. E’ chiaro che anche il club bianconero paga lo scotto della miopia politica che ha vietato, con la legge di Stabilità per il 2014, l’inserimento dell’edilizia residenziale tra le opere compensative dei progetti infrastrutturali promossi dalle società calcistiche italiane. Una miopia dettata dall’atavica corruzione che incancrenisce il sistema paese, ma che di certo non giustifica l’aver in modo pregiudizievole azzoppato in partenza le iniziative più innovative.

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http://marcobellinazzo.blog.ilsole24ore.com/2015/04/07/3959/

IMPORTI PRESUNTI PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGETTO

Sede Sociale Juventus         4.000 mq di SLP     €  7 .000.000

Juventus Training Center     4.150 mq di SLP

Più quattro campi da giuoco                                   € 10.660.000

A.S.P.I.                                        3.250 mq di SLP     €   3.900.000

Concept Store                         9.000 mq di SLP      €   9.900.000

Albergo 4 stelle                       9.100 mq di SLP      € 19.900.000

Scuola                                        8.500 mq di SLP     € 10.625.000

                                                                                           
                                                                                        € 61.985.000

IMPORTI COMPLESSIVI

Acquisto Area/SLP                             €11.700.000,00

Importo realizzazione progetto        € 61.985.000 ,00

Oneri di Urbanizzazione*                  € 3.969.226,48

Oneri Costo di Costruzione*           €2.350.122,00

Oneri Tecnici (€61.985.000 x7% )  €4.338.950,00

Project Management                        €750.000,0

TOTALE                                               € 85.093.298,48

a cui sono da aggiungere : Oneri finanziari (5 anni)

                                                              € 5.000.000,00

VALORE TOTALE ARROTONDATO

INTERVENTO TRASFORMAZIONE € 90.100.000

*in tali valori sono compresi i costi dovuti alle opere da realizzare a scomputo,

ovvero le Opere del Progetto Ambientale e le Opere di Urbanizzazione

Progetto Continassa

Il 30 luglio 2013 Juventus ha presentato ai competenti uffici della Città di Torino il Piano Esecutivo Convenzionato (PEC) relativo allo sviluppo del Progetto Continassa.

Il 12 settembre 2013 sono iniziati i lavori di recinzione e messa in sicurezza dell’area, nonché le prime opere preparatorie e propedeutiche all’inizio dei lavori previsti nel PEC e nel collegato Progetto Ambientale.

Come previsto nel contratto sottoscritto il 14 giugno 2013 con la Città di Torino, a fine dicembre Juventus ha versato il saldo del corrispettivo per l’acquisizione del diritto di superficie sull’area, pari a € 3,3 milioni.

A inizio gennaio 2014 Juventus ha affidato in esclusiva a Beni Stabili Gestioni S.p.A. – Società di Gestione del Risparmio (“BSG”) l’incarico per la costituzione di un Fondo comune di investimento immobiliare finalizzato allo sviluppo del Progetto Continassa (“Fondo”).

BSG, con il supporto e la collaborazione di Juventus, sta organizzando il reperimento delle risorse finanziarie necessarie al Fondo per il completamento del Progetto Continassa, sia mediante ricorso ad equity proveniente da investitori terzi sia mediante ricorso ad indebitamento finanziario.

Il Progetto Continassa prevede, nell’arco temporale di quattro anni, lo sviluppo urbanistico e la valorizzazione di un’area di circa 180.000 metri quadrati, adiacente allo Juventus Stadium, di cui Juventus ha acquisito il diritto di superficie per 99 anni, rinnovabili, e che sarà conferita e/o ceduta al Fondo. Utilizzando una Superficie Lorda di Pavimento complessiva di 38.000 mq, si prevede di sviluppare il nuovo Centro di Allenamento e Media della Prima Squadra e la nuova sede sociale di Juventus, un hotel e servizi dedicati alle persone e alle imprese.

L’iter amministrativo del Progetto si è concluso con l’approvazione del Piano Esecutivo Convenzionato (PEC) da parte della Città di Torino il 22 luglio 2014 e la firma della relativa convenzione il 4 agosto 2014.

PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO

ZONA URBANA DI TRASFORMAZIONE AMBITO "4.25 CONTINASSA"

APPROVAZIONE

All_N_19_VALUTAZIONE_DI_IMPATTO_ECONOMICO_VIE

ALL_N_20_DETERMINAZIONE_DIRIGENZIALE_ESCLUSIONE_VAS

ALL_N_21_PARERI_CIRCOSCRIZIONE_N_5

TORINO, 22 LUG - Passo avanti per la Cittadella bianconera, nell'area della Continassa, a Torino, dove già sorgono lo Juventus stadium e il museo. La Giunta comunale ha dato il via libera al Piano esecutivo: l'area da 176.000 mq ospiterà la nuova sede (il trasloco nel 2016) e il centro di allenamento della Juve, un albergo, un concept store e l'International School of Europe. "Saranno almeno 300 i nuovi posti di lavoro", ha detto Aldo Mazzia, ad della società bianconera. (ANSA).

Andrea Agnelli:«Quello che sorgerà  sarà un vero e proprio polo Juventus. Sarà un ulteriore investimento in questa area, un investimento che compreso stadio, museo e Area 12 ammonta a 350 milioni di euro. Un ulteriore passo avanti che ci mette avanti ai nostri competitor italiani e ci permette di colmare il gap con quelli europei. Da sempre qui alla Juventus cerchiamo eccellenza e leadership e questo è sicuramente un progetto di prim’ordine che conferma le nostre ambizioni».

Giuseppe Marotta:«La Juventus si conferma punto di riferimento al pari delle migliori società europee. Questo sarà un ulteriore fiore all’occhiello per la preparazione della Prima Squadra e per i ritiri. Con la speranza che passi la riforma delle seconde squadre, nel nuovo training center della Continassa potremo ospitare un gruppo di 40 professionisti d’eccellenza. Il centro sportivo di Vinovo diventerà un polo per tutto il Settore Giovanile. Un luogo che, anche grazie allo Juventus College, permetterà ai 300 ragazzi che le famiglie ci affideranno di potersi allenare, di studiare e anche di vivere grazie alla realizzazione del nuovo convitto»

Aldo Mazzia: «L’obiettivo di questo progetto è di riqualificare e valorizzare un’area di circa 260mila metri quadri che è attualmente in condizioni di abbandono e degrado.»